用比特币买房——深入了解最新的加密抵押贷款趋势
在过去几年中，加密货币已被集成到传统金融工具中，例如自动柜员机 (ATM)、可加载借记卡、销售点设备以及各种商品和服务的直接支付。数字资产也被添加到富达等金融巨头发行的退休账户产品中。最近，加密货币可以进一步资本化，以支付抵押贷款的首付或使用比特币作为抵押品获得传统的住房贷款。
加密支持的传统房屋贷款
如今，至少在美国，如果一个人或一对夫妇想通过利用传统贷款购买房屋，银行要求至少 20% 的首付。通常，人们使用现金作为抵押品或首付，但美国人也可以利用诸如商业设备、库存、发票、一揽子留置权，甚至其他形式的房地产来获得传统的抵押贷款。
截至 2022 年 4 月 8 日，美国房价中位数为 392,000 美元，这意味着买家需要 78,400 美元的抵押品才能获得传统的银行贷款。虽然加密资产可用于加载借记卡并通过销售点商业支付商品，但允许人们使用数字货币进行加密贷款的公司并不多。
希望利用其加密资产购买房屋的感兴趣的购房者可以使用 Milo 和 Abra 等公司。未来，Figure Technologies 和 Ledn 的目标是提供加密支持的抵押贷款产品。
但是，目前有几家公司提供使用加密资产作为抵押品的贷款，或者计划在不久的将来这样做。此外，一些计划提供加密支持贷款的公司不久后就放弃了这个想法。
例如，美国第二大抵押贷款机构 United Wholesale Mortgage宣布将在 2021 年 8 月末接受比特币 ( BTC ) 进行抵押。然而，几个月后，United Wholesale Mortgage透露该公司决定不提供加密服务。
该公司的首席执行官 Mat Ishbia 在 2021 年 10 月告诉 CNBC，贷方认为这不值得。Ishbia 向 CNBC 的 MacKenzie Sigalos 解释说：“由于目前加密领域的增量成本和监管不确定性相结合，我们得出的结论是，我们目前不会超出试点范围。”
Abra 和 Milo 提供的加密支持的房屋贷款
与此同时，最近刚刚宣布加密支持的住房贷款的金融服务公司是加密货币公司Abra。该公司由前高盛固定收益分析师 Bill Barhydt 于 2014 年创立，提供数字资产交易服务和加密货币钱包已超过七年。
Abra 首席执行官 Bill Barhydt 透露，该公司将通过 Abra 的 Borrow 应用程序以及与 Propy 公司的合作关系提供住房贷款。
2022 年 4 月 28 日，Abra宣布已与Propy公司合作，购房者可以通过Abra Borrow 平台使用加密货币作为抵押获得房屋贷款。Abra 借贷应用程序有各种利率，具体取决于添加多少加密抵押品，从 0 到 9.95%。
“虽然数字资产投资猛增，但大多数投资者无法使用他们持有的加密货币直接为他们生活中最重要的购买——房屋——提供资金，”Abra 的首席执行官 Bill Barhydt 在公告中解释道。“我们与 Propy 的合作解决了这个问题，是弥合加密货币和房地产之间差距的重要一步，”Abra 高管补充道。
除了 Abra，一家名为Milo的公司还为有兴趣购买房地产的人提供加密支持的抵押贷款。Milo 是一家总部位于佛罗里达州的初创公司，于 2022 年 3 月 9 日在 A 轮融资中筹集了 1700 万美元。总部位于加州的风险投资公司 M13 领投了这轮融资，QED Investors 和 Metaprop 参与其中。
Milo 提供加密抵押贷款，并接受BTC、ETH和一些稳定币。
Milo 为希望利用高达 500 万美元杠杆的借款人提供 30 年期贷款。Milo 接受稳定币、比特币 ( BTC )、以太坊 ( ETH )，利率在 5.95% 到 6.95% 之间，贷款的收盘时间为两到三周。当 Milo 去年 3 月筹集 1700 万美元时，Milo 首席执行官 Josip Rupena 表示，该公司的努力旨在让加密货币参与者成为可能。
“这轮 [funding] 融资验证了 Milo 赋予全球和加密消费者权力的愿景，以及将数字世界与现实世界房地产资产联系起来的机会，”Rupena 当时表示。“这是一个价值数十亿美元的机会，我们很自豪能够在美国为拥有非传统财富的消费者开创先河。”
Ldn 和 Figure Technologies 计划提供加密抵押贷款产品
加密贷方和储蓄平台 Ledn在 2021 年 12 月透露，它正在准备“即将推出的比特币支持的抵押贷款产品”。与此同时，该公司表示，它从少数知名投资者那里筹集了 7000 万美元。
虽然 Ledn 的加密抵押贷款尚不可用，但人们可以注册进入候补名单。
Ledn成立于 2018 年，迄今为止，该公司共筹集了 1.039 亿美元。在撰写本文时，Ledn 的比特币抵押贷款尚不可用，但人们可以注册 Ledn 的抵押贷款产品候补名单。
“通过将比特币的升值潜力与房地产的价格稳定性相结合，这种首创的贷款提供了财富建设抵押品的平衡组合，”Ledn 的抵押贷款网页说。“通过比特币抵押，你可以用你的资产购买新房产，或者为你已经拥有的房子融资。无需出售聪，即可获得与您持有的比特币相等的贷款。”
Figure Technologies还计划提供加密支持的抵押贷款，人们可以注册候补名单以访问 Figure 即将推出的产品。Figure 的联合创始人 Mike Cagney在 3 月底解释说，该公司正在推出抵押贷款计划。
Figure 旨在提供高达 2000 万美元的加密抵押贷款，利率从 5.99% 到 6.018% 不等。
“Figure 将在 4 月初推出加密支持的抵押贷款，”卡格尼当时表示。“100% LTV——你投入 500 万美元的BTC或ETH，我们给你 500 万美元的抵押贷款。没有痛苦的过程，没有兑现，任何金额高达 2000 万美元的 30 年抵押贷款。您可以使用您的加密抵押品进行支付。而且我们不会重新抵押你的加密货币。”
虽然今天没有那么多加密支持的抵押贷款产品，但这种趋势在 2022 年开始变得更加突出。如果这种趋势继续下去，就像加密与 ATM 机、借记卡和无数传统金融工具的整合一样，用比特币买房很可能会成为社会的中流砥柱。